Налоговый форум: Налог на доходы при продаже квартиры нерезидентом
НАЛОГОВЫЙ ФОРУМ: НАЛОГ при продаже квартиры и иной недвижимости "нерезидентом" РФ
С 1 января 2019 года стартует декларационная компания-2019 для физических лиц, обязанных отчитаться о полученных в 2018 году доходах.
К нам часто обращаются налогоплательщики с вопросами: Кто является налоговым резидентом РФ? Кого Налоговый кодекс относит к "нерезидентам"? Как рассчитывается налог при продаже квартиры нерезидентом РФ? Применяются ли налоговые вычета при продаже квартиры "нерезидентом"? и т.д.
В связи с большим количеством вопросов, поступающих от налогоплательщиков, мы открыли Налоговый форум по налогам от продажи недвижимости "нерезидентом" РФ. Здесь Вы можете задать вопросы, касающиеся продажи квартиры, комнаты, земли, садового дома, загородной недвижимости, налоговых вычетов и льгот при продаже недвижимости, критериев освобождения от уплаты налога на доходы.
Помощь в заполнении декларации 3НДФЛ при продаже квартиры и иной недвижимости
- Юридическая консультация по налогам, налоговым вычетам и льготам - 1500 рублей.Подробнее...
- Заполнение декларации 3 НДФЛ при продаже квартиры - 900 рублей. Подробнее...
Получить подробную информацию о наших услугах, а также записаться на прием Вы можете по телефонам: +7(812)982-11-11,viber, whats app: +7(905)212-11-11.
Будем рады Вам помочь!
Здравствуйте!
Собираюсь продать квартиру, которая досталась мне по наследству год назад. Смогу ли я использовать вычет на 1 млн руб? (я нерезидент РФ)
Здравствуйте, Николай!
К сожалению, в соответствии с п.4 ст. 210 НК РФ, налоговый вычет не применяется при продаже недвижимости нерезидентом. Поэтому налоговый вычет на 1 млн Вы не сможете использовать.
Т.е. мне придется платить 30% от всей суммы по договору?
Есть нюансы. Если сумма по договору будет не меньше 70% от кадастровой стоимости, то да — налог будет рассчитываться из суммы дохода по ставке 30%
Детальнее о заполнении декларации здесь: https://www.legal-spb.ru/fiz/nalog/zapolnenie-3-ndfl-prodazhe-kvartiry/
Добрый вечер. Помогите разобраться. В 2011 получила в дар от отца 1/3 доли квартиры, в июне 2015 выкупила в ипотеку оставшиеся 2/3 доли по сей день оплачиваю. В 2017 уехала из рф став налоговым нерезидентом. Должна ли я заплатить налог с продажи квартиры.? Смущает, что в 2011 дарение доли в 2015 покупка
Здравствуйте, Анна!
Согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 НК РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 217.1 НК РФ Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
По вопросам уплаты налогов мы всегда рекомендуем записаться к налоговому Юристу нашего Центра для изучения документов и дачи точного ответа по документов во избежание недопонимания!